“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。”相比往年，今年政府工作報告首次將“風險防范”列入了全年房地產工作的重要層面。易居研究院研究總監嚴躍進認為，今年政府工作報告提出的方向充分說明了行業化解風險的迫切性和重要性。
對行業來說，防范化解風險的關鍵，在于穩定良性的高質量和可持續發展。
高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務，我國也正力圖加速推進數字化與綠色低碳化協同發展。
建筑作為城市建設的靈魂，無疑肩負起了重要使命。為順應發展要求，房地產行業開始紛紛向新方向和新模式過渡。中國建筑(4.720, 0.00, 0.00%)業協會副會長劉錦章表示，數字化轉型是推動建筑產業高質量發展的重要途徑，從“建造”走向“智造”更是建筑業發展的大勢所趨。在產業數字化時代背景下，傳統建筑業亟需進行一場深刻變革，推動綠色發展迫在眉睫。
聚焦高質量發展 行業推動數智化綠色發展
黨的二十大報告明確指出，推動經濟社會發展綠色化、低碳化是實現高質量發展的關鍵環節。
高質量發展是一場硬仗，也是一場“大考”。對建筑行業來說，在數字化、智慧化、低碳化的時代洪潮下，逐“綠”而行顯得至關重要。
圖：建筑業“數智化”發展正加速成為新一輪競爭焦點
業內人士分析認為，當前我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，作為經濟的支柱產業，建筑業企業無疑是國民經濟高質量發展的重要組成部分。而建筑業的高質量發展，也將是行業發展方式、產業結構持續從高消耗、低產出的粗放型發展向更高級的可持續發展轉變的過程。
綠色循環、低碳發展是當今時代科技革命和產業變革的方向，也是最有前途的發展領域。前不久，在廣東省召開的高質量發展大會上，包括碧桂園、保利、萬科、華潤等在內的諸多房企發表了對行業高質量發展及數智化綠色發展的觀點和態度。
“在做好主營房地產業務，尤其是在保交樓、保民生、保穩定的基礎上，還將積極謀劃高科技轉型升級。”在綠色發展方面，碧桂園認為，科技建造會比傳統建造更安全、質量更好、效率更高、更環保且成本更低。
隨著人工智能、大數據等技術的創新和發展，樓宇領域正在以其龐大的市場空間和用戶體量，成為數字化發展的標桿產業。在上海市經濟和信息化委員會副主任戎之勤看來，數字化轉型正加速成為新一輪戰略競爭焦點。
在“數智化”方面，碧桂園對生產方式的探索也為行業提供了新思路。據了解，碧桂園以BIM數字化技術為核心，打造了數據化的建筑信息平臺，賦能設計、運營、工程等各個模塊，讓建筑全產業鏈進一步可視化，同時也為一體化施工提供了可能性。
而對于房地產行業如何實現高質量發展，萬科方面則表示，企業長期致力于綠色可持續發展，在追求綠色低碳發展的道路上，全面推廣綠色建筑、研究，并落地超低耗能建筑、逐步更新迭代工業化建造體系、積極推廣建立行業綠色供應鏈。
聚焦低碳健康 房企“鐘情”綠色建筑
《2021中國建筑能耗與碳排放研究報告：省級建筑碳達峰形勢評估》中顯示，2019年我國建筑全過程能耗總量為22.33億噸標準煤，建筑全過程碳排放總量占全國碳排放的比重為49.91%，其中建筑施工階段碳排放1億噸。此外，據不完全統計，全球范圍內，超過40%的能源消耗和21%的溫室氣體排放來源于建筑業。
十余年來，綠色建筑快速發展。據不完全統計，2021年，我國城鎮當年新建綠色建筑面積占比已達84%，而獲得綠色建筑標識的項目累計超過2萬個。近些年，諸多房企也在持續加大對綠色建筑的研究和開發力度，深度探索節能減排的方式方法。
以保利發展(9.540, -0.19, -1.95%)為例，其在設計、建設各類新建住宅產品的過程中積極應用綠色節能、超低能耗技術，并持續推動綠色建筑技術落地，各類綠色建筑認證項目數與面積數逐年增加。據不完全統計，自2016年起至去年6月末，其完成認證的綠色建筑項目共355個，認證面積超過6000萬平方米。
在低碳健康人居方面，中海地產進行了不少研發與實踐。據了解，從2006年我國發布實施國家標準《綠色建筑評價標準》開始，中海便堅持發展綠色建筑。截至去年上半年，中海已累計獲得中國綠色建筑星級認證、LEED認證等共計513項獎項。
碧桂園則將綠色探索與實踐覆蓋到施工、營運、租賃、辦公及產品等全產業鏈條中，旗下建筑施工項目環評覆蓋率達到100%，綠色建筑認證數目和建筑面積也持續增加。
圖：碧桂園持續加大對新能源、綠色低碳技術等領域的投資布局
據全球大型指數公司MSCI的2021年環境、社會及公司治理（ESG)報告顯示，碧桂園在綠色建筑認證方面達到35%，高于行業平均水平。集團下屬股權投資公司碧桂園創投也將綠色可持續發展理念視為自身長遠發展的重要保障，持續加大對新能源、綠色低碳技術等領域的投資布局。
在嚴躍進看來，從房地產的新發展模式和高質量發展角度來看，如何做出更好的綠色建筑產品，真正讓住房產品滿足當前的人居需求，是房企需要思考的內容。中指研究院企業事業部研究負責人劉水則認為，房企大力推動綠色建筑發展的意義主要體現在踐行ESG理念，履行企業責任、獲得綠色金融支持，擴大融資渠道以及保持產品與時俱進，持續增強競爭力三個方面。
房企積極探索高質量發展途徑
去年2月，住房和城鄉建設部印發的《“十四五”建筑業發展規劃》中提出，推廣綠色建造方式。持續深化綠色建造試點工作，提煉可復制推廣經驗。開展綠色建造示范工程創建行動，提升工程建設集約化水平，實現精細化設計和施工。
在克而瑞集團CEO張燕看來，房企對于綠色智慧健康住宅的打造，正在從被動式的技術向主動式及可再生能源技術拓展。對此，中南建設(1.270, -0.02, -1.55%)方面表示，公司已經制定了《“十四五”戰略規劃報告》，將綠色低碳理念提升到了企業戰略發展的新高度，將以技術優勢帶動行業綠色發展，助力建筑行業實現“雙碳”目標。
碧桂園作為頭部房企之一，在探索房地產行業綠色可持續發展路徑中，則注重遵循生態紅線，從綠色化、智能化、數字化等維度入手，促進人、城市與自然的和諧共生，并把這一理念貫穿在建筑全生命周期中。
綠色建筑的打造，離不開智能加持。中國工程院院士、清華大學教授江億認為，建筑智能化要以人為中心，不僅要滿足國家和社會對綠色低碳的需求，還要滿足建筑使用者對空間舒適性的需求，也要滿足運行管理者對便捷和高效運維的需求。
事實上，在政策和市場的雙重推動之下，房地產行業對于科技創新的態度變得越來越積極、開放，“機器人(11.180, -0.39, -3.37%)建房子”的時代也已經悄然而至。“無論是考慮建筑效率、質量、安全性還是成本，機器人的應用成為實現智能建造的關鍵。”劉錦章表示，現如今智慧建筑已經成為市場需求的主力軍，越來越多的建筑也正逐步裝上“智慧大腦”。
以碧桂園北京區域廊坊鳳凰灣項目為例，其工程負責人叢立濤稱，如今碧桂園廊坊鳳凰灣項目已投入使用了包括內墻打磨機器人，地面整平機器人，地面抹光機器人，測量機器人在內的四款不同類型的建筑機器人。“這四款機器人主要進行的是樓層實測實量與打磨作業、地下車庫的地面與頂板的找平任務。”
圖：碧桂園旗下博智林機器人的投入應用將更大程度提質增效
在業內人士看來，建筑機器人及智能設備的投入使用，會在很大程度上解決傳統建筑業存在的諸如招工難、安全隱患大、效率低等問題，同時也將在一定程度上對行業的生產方式變革升級發揮出積極作用。在叢立濤看來，建筑機器人和智能施工設備的應用是建筑行業未來發展的必然趨勢。
“智能機器人在實際應用中有很多優勢，比如之前靠人工需要花費好幾天時間才能完成的工程量，使用機器人來做的話，幾小時就能完成。”叢立濤以測量機器人舉例，傳統樓層的實測實量需要兩個人配合工作，每層大概需要6、7個小時才能將數據測量出來并公示，但測量機器人只需要一個工人配合，通常一小時左右就可以完成工作 。與以往相比，工作效率提升了近6倍。他表示，除了減少人工投入、提高效率等優勢外，建筑機器人的操作標準統一，且不同機器人之間還可以共享數據。
當前，以機器人應用為代表的“智造”正逐步改變建筑行業，在提質、增效、降成本等方面發揮著更為重要的作用。“機器人通過數字化、智能化系統管理和標準化作業，將在很大程度上解決傳統建筑行業材料浪費、碳排放量大、用工難等問題。”住房和城鄉建設部相關負責人表示，未來迫切需要通過推動建筑工業化、數字化、智能化升級，提升企業核心競爭力。
縱觀行業下半場，精研需求、擁抱科技、從綠色低碳出發，實現高質量可持續發展或將成為房企的制勝通路。
